Gewerbrobjekte/Lager + Büro in Köln

Lager + Büro - Dieselstr 6
In 50354 Hürth bei Köln zu Verkaufen
Deutsch English Español Русский
Lage Exposé Fotos Pläne Interessantes Kontakt

EXPOSÉ


LAGE

Innerhalb des verkehrstechnisch hervorragend erschlossenem Gewerbegebietes Hürth-Hermühlheim gelangt ein modernes Gewerbeobjekt zum Verkauf

  • Ruhige Lage
  • Autobahnanschluß -A4
  • Straßenbahn - und Bushaltestelle in ca. 250m Entfernung
  • sehr gute Hotelinfrastruktur
  • Flughafen Köln -Bonn ca. 22 km über die Autobahn
  • Container Terminal Eifeltor nur 2 km entfernt

Das Gewerbegebiet Hürth-Hermühlheim befindet sich direkt an der Luxemburger Straße (B 265), der südwestlichen Kölner Ausfahrtstraße. Über die Luxemburger Strasse ist die ca. 6 km entfernte Kölner City auf direktem Wege zu erreichen. Darüber hinaus beträgt die Entfernung zur Autobahnanschlußstelle Köln Klettenberg, ein direkter Zugang zum Kölner Autobahnring, nur etwa 1000 m.

Die optimale Autobahnanbindung sowie die geringe Entfernung zur Kölner Innenstadt haben in der Vergangenheit bereits so namhafte Unternehmen wie General Electric, Leybold Heräus, RWG, Brunata, Expedition Talke, sowie große Computerfirmen und viele andere geschätzt.

Besonders hervorzuheben wäre die Ansiedlung großer Fernsehanstalten wie RTL, SAT 1, ZDF, Media Magic Studios, NOB, Action Concept u.v.a. Dieses Gewerbegebiet entwickelt sich als eines der zukunftsträchtigen Standorte für die Medien Branche.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE 7000 m²

Angrenzend an den hinteren Teil befindet sich ein sehr großes Areal, ca 20.000 m², das im Besitz der Stadt Hürth ist. Bei Bedarf könnte man einen Teil dieses Geländes erwerben.

AUSSTATTUNG

  • BAUJAHR 1979
  • Hervorragende Bauweise mit schweren Betonfertigteilen
  • Die moderne gepflegte Halle verfügt über eine Gasheizung
  • Hallenhöhe 7,50 m (6,50 m UKB)
  • Lichtbänder, Lichtkuppeln
  • Staubfreier Industrieboden
  • Außenwände in Sandwichbau-weise mit Wärmeisolierung
  • Warmflachdach
  • seitliche Laderampe mit 2 Rolltore
  • Wendehammer im hinteren Bereich des Grundstücks
  • 30 PKW Stellplätze im vorderen Bereich
  • Bürohaus mit 2 verschidene Eingengsbereiche
  • Jeweils eigenen Toilettenanlagen
  • Teppichboden
  • Fensterbankkabelkanäle
  • Isolierverglasung in Alurahmen

NUTZUNGSFLÄCHE

Halle

  • 36 m x 56 m = 2.000 m²
  • Treppe im Hallenbereich zum 1. OG
  • zentrale Gasheizung
  • überdachte Rampe mit 2 Toren, Höhe 3 m, Breite 4 m

Büroräume EG

  • Nutzfläche 355 m²
  • Treppenhaus - 6 Büroräume ein Kopierraum
  • Cafeteria
  • Sanitärbereich für Damen und Herren
  • Verschiedene Raüme

Büroräume OG

  • Nutzfläche 350 m²
  • Verschidene Büroräume
  • Verkehrsfläche, Treppenhaus

Technikraum EG

  • Technikraum 40 m², Hauptverteilung für das gesamte Objekt
  • Dimmeranlage 5 x 125 A und 1 x 63 A Anschlüsse

Außenanlage

  • 7.500 m² gesamtes Grundstück
  • 80 Parkplätze
  • 1250 m² befestigte Fläche, Betonplatte
  • Gesamtes Außengelände beleuchtet


Bauwert: € 3.850.000
Verkehrswert: € 3.150.000
Ertragswert: € 2.665.000

Mietpreis

Halle: 0,53 EUR / m³ = 4,00 EUR / m²
Büros / Ausstellungsräume: 6,00 EUR / m²
ca. 80 Parkplätze a EUR 30,00
Nebenkosten: EUR 0,90 / m²

Verkaufspreis

EUR 2.150.000



Diese Seite drucken

Walter Downes - Otto-Hahn-Str. 20 - 50354 Hürth

Tel: +49 (0)2233 62798-10 (Mo - Fr, 9:00 bis 18:00 uhr) - Fax: +49 (0)2233 62798-20

E-Mail: downes@eurochannel.de