EXPOSSE
Situación Geográfica
Esta propiedad se encuentra dentro del exelentemente
ubicado Polo Industrial de Huerth-Hermuehlheim de la ciudad de Colonia, Alemania.
- Zona tranquila con muy buena connección a la autopista A4
- Estación de tranvias y autobuses a solo 250 metros de distancia
- Muy buena infraestructura hotelera en los alrededores
- Aeropuerto Konrad Adenauer de Colonia Bonn, aproximadamente.a 22 kilómetros via autopista
- A 2Km de «Eifeltor» la Terminál de Contenedores mas grande e importante de Europa
El Polo Industrial Huerth-Hermuehlheim se desarrolla en forma tangencíal
a la carretera (B 265), Luxemburgerstr. que es uno de los ejes principales que
lleva directamente al centro de la ciudad de Colonia que se encuentra
aproximadamente a 6 Km de distáncia.
La entrada principal a la autopista "Köln Klettenberg" se encuentra apenas a
1000 metros del sitio.
La muy buena ubicación geografica de esta area comercial y su conección con
la autopista de circunvalación así como su cercania al centro de la ciudad han
llevado a que importantes empresas de renombre internacional como los canales
de television RTL, SAT 1m ZDF, Media Magic Studios; NOB, Action Concept;
asi como muchas otras se hayan establecido en esta zona que se ha
transformado en un iman especialmente para las empresas mediaticas.
Tambien merecen ser nombradas empresas de otras ramas industriales
como General Electric, Leybold Heraus, RWG, Brunata, Expedición Talke etc
Superficie Total del Terreno = 7000 m²
Adyacente a la parte traséra de la propiedad se encuentra
un areal de aproximadaménte 20.000 m² que esta en posesión de la
ciudad de Huerth y podria ser adquirido si fuese necesario para eventuales futuras expansiones,
en su totalidad o parte del mismo.
Descripción General de la Edificación
- Año de la construcción 1979
- Elementos sandwich prefabricados de hormigon armado
- De alta calidad que no son de comparar con
los materiales livianos, escasamente dimensionados y de corta durabilidad
que son usados actualmente para construcciones industriales de este tipo
- El almacen tiene un sistema de calefacción de aire caliente a
base de gas natural
- La altura total es de 7.50 m (6.50 m libre circulacion)
- Iluminación artificial a base de tubos fluorescentes
- Iluminación natural a traves de tragaluces en el techo
- Suelo industrial perfectamente nivelado y libre del polvo
- Paredes externas en el edificio de tipo sandwich con aislamiento termico
- Techado con aislamiento termico de alta eficacia
- La parte trasera del edificio se encuentra pavimentada con hormigon y sirve
de rotonda para dar la vuelta con vehiculos pesados de grandes dimensiones
- Las oficinas en la parte frontal del edificio se desarrollan en dos plantas,
existen dos entradas una principal y una segunda que puede ser usada
en forma individual como acceso a la planta alta, de esta forma puede
accederse a cada planta en forma separada
- Cada planta poseo su grupo sanitario y tienen pisos de moqueta
- Canales para la conduccion de cables
- Cielorasos con elementos suspendidos que sirven para el tendido de cables
- Ventanas de aluminio con vidriado doble como aislacion termica
- Paredes interiores livianas, facilmente remodelables o eliminables
Superficie util
Almacén
- 36m x 56 m = 2.000 m²
- Escalera interna que accede al primer piso de oficinas
- Calefacción central a gas
- Rampa de abastecimiento con 2 puertas, de 3 m de altura y 4 m de ancho
Oficínas planta baja
- 355 m²
- 6 oficínas, y áreas de depósitos
- Área sanitaria para las señoras y los caballeros
- Diversas habitaciones
- Escalera
Oficínas primer piso
- 350 m²
- Diversas oficinas de distintas dimensiones facilmente adaptables a otras necesidades
- Area sanitaria para señoras y los caballeros
- Escalera
Planta técnica
- 40 m² donde se encuentra la calefacción
Exteriores
- Superficie total del terreno 7.000 m²
- 80 parcelas de aparcamiento
- 1250 m² de superficie pavimentada
- Iluminación integral exterior
| Valor actualizado de la construcción: |
€ 3.850.000 |
| Valor actual de mercado: |
€ 3.150.000 |
| Valor productivo: |
€ 2.665.000 |
Precio del alquiler
| Almacén: 0,53 EUR / m³ = 4,00 EUR / m² |
| OficÃnas: 6,00 EUR / m² |
| 40 parcelas de aparcamiento a EUR 30,00 |
| gasto adicional: EUR 0,90 / m² |
Precio de venta
| EUR 2.150.000 |
| La venta se realiza por el propietario mismo sin ningún intermediario lo que significa que es libre de toda comisión. |
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