Multifunktionales Gewerbeobjekt zu vermieten

Das Objekt liegt im Ortsteil Efferen innerhalb des Industriegebietes Hürth-Efferen Gewerbegebiet Nord-Ost. Über die Max-Planck-Str. und die L92 (Jägerpfad) ist das Objekt an die Luxemburger Straße angeschlossen.

• 1A Gewerbelage
• Autobahnanschluss - A4
  Ausfahrten Köln Klettenberg oder Am Eifeltor beide ca. 500 Meter entfernt
• 10 Auto Minuten bis zu der Kölner Innenstadt
• 15 Auto Minuten zum Hbf Köln
• 3 Auto Minuten bis zum Einkaufszentrum "Hürth Park"
• Direkt angrenzend an dem zukünftigen "Wohnboulevard" Geschäfte aus dem Sektor "Wohnen" (Möbel, Einrichtungsbedarf etc.)
• Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca. 200m Entfernung
• Sehr gute Hotelinfrastruktur
• Flughafen Köln -Bonn ca. 22 km über die Autobahn
• Container Terminal Eifeltor nur 2 km entfernt

Das Gewerbegebiet Nord-Ost in Hürth (WEG Hermülheim) befindet sich direkt an der Luxemburger Straße (B 265), der südwestlichen Kölner Ausfahrtstraße. Über die Luxemburger Strasse ist die ca. 6 km entfernte Kölner City auf direktem Wege zu erreichen. Darüber hinaus beträgt die Entfernung zur Autobahnanschlussstelle Köln Klettenberg, ein direkter Zugang zum Kölner Autobahnring, nur etwa 1000 m. Die optimale Autobahnanbindung sowie die geringe Entfernung zur Kölner Innenstadt haben in der Vergangenheit bereits so namhafte Unternehmen wie Bauhaus, RWG, Brunata, Spedition Talke und viele andere geschätzt. Besonders hervorzuheben wäre die Ansiedlung großer Fernsehanstalten wie RTL, SAT 1, ZDF, Magic Media Studios, NOB, Action Concept (Alarm für Cobra 11) u.v.a. Dieses Gewerbegebiet entwickelt sich als eines der zukunftsträchtigen Standorte für die Medien Branche. Über den Anschluss zur L92 (ca. 100 m) erreicht man das Containerterminal Komplex in einer Minute.

• Baujahr 1988
• Moderne hochwertige Skandinavische Architektur
• Solide Bauweise
• Gas Heizung (neuer sparsamer Buderus Brenner)
• PVC Boden
• Außenwände verklinkert mit Wärmeisolierung
• Warmflachdach
• Wendemöglichkeit innerhalb des Grundstücks
• 50 PKW Stellplätze
• Möglichkeiten verschiedene Bereiche zu trennen
  (Siehe Pläne und Aufteilungsmöglichkeiten)
• Großzügige Sanitäranlagen für Damen und Herren
• Fensterbankkabelkanäle
• Vorhandene EDV Verkabelung
• Isolierverglasung in Alurahmen
• Externer Aluminium Lammelen Sonnenschutz
• Vier Meter hohes hochwertiges Leuchtsäuleschild im Toreingangsbereich
• VDS geprüfte Schlösser
• Codierte Schließ-Öffnungsanlage
• Starkstromanschluss
• Vorhandene Telefonanlage und -Verkabelung

• 13,70 x 36,75 = 500,50qm
• Windfang - Treppenhaus
• Fernwärmeheizung
• 2 überdachte Tore, Höhe 2,20m, Breite 2,00m
• Damen und Herren Sanitäranlagen
• Wasch- und Duschräume
• Das gesamte Erdgeschoss eignet sich für die Nutzung als
  Büros / Lager / Werkstatt / Produktionsräume oder ähnliches
• Vergitterte Fenster

• 13,70 x 36,75 = 500,50qm
• 2 x Großraumbüro ca. 50qm
• 6 x Büros ca. 13qm
• 2 x Büros 38qm
• 1 x Büro 26qm
• Damen und Herren Sanitäranlagen
• Verschiedene Service Räume

• 10,00 x 10,00 = 100qm
• Befindet sich im Außenbereich auf dem Parkplatz,
  diskret erreichbar durch eine Treppe

• Ca 3.500qm bepflasterte Parkfläche
• Ca 50 Parkplätze vor dem Gebäude
• Gesamtes Außengelände beleuchtet

Kaution: 3 Monatsmieten bzw. Bankbürgschaft
Provisionsfrei
Nebenkosten: Euro 600
Teilvermietung möglich (Siehe Aufteilungsmöglichkeiten)
Das Objekt wird vollständig Renoviert übergeben.
Eventuelle Grundrissänderungen sind möglich und können
nach Vereinbarung vom Eigentümer übernommen und ausgeführt werden.
Wir sind für Vorschläge und kreativen Ideen offen
Günstige Gewerbesteuer: Der aktuelle Hebesatz der Stadt Hürth beträgt 420 Prozent, schon seit 1996. (Zum Vergleich, in Köln beträgt er 450 Prozent, das entspricht ca. 8% Differenz)