Сдается в аренду многофункциональный объект коммерческой недвижимости

Объект находится в Efferen, относящийся к промышленному району Hürth-Efferen промышленно-складская территория северо-восток , через Max-Planck-Str. и L92 объект соединяется с Luxemburger Str.

• 1A промышленная территория
• Выход на автобан A4
• Съезд Köln Klettenberg или Am Eifeltor, оба на расстоянии примерно 500 м
• 10 мин езды на машине до центра Кёльна
• 15 мин езды на машине до центрального вокзала Кёльна
• 3 мин езды на машине до торгового центра "Hürth Park"
• непосредственно граничит с будующим магазином "Wohnboulevard" из области "Жилье" (мебель, аксессуары ...)
• Трамвайная и автобусная остановки примерно в 200 м
• Оч. хорошая отельная инфраструктура
• Аэропорт Köln -Bonn около 22 км по автобану
• Контейнерный терминал Eifeltor всего через 2 км

промышленно-складская территория северо-восток в Hürth (WEG-Hermülheim) находится на Luxemburger Straße (B 265), юго-западном выезде из Кёльна. Luxemburger Strasse примерно через 6 км выходит прямо в центр Кёльна. Кроме того до автобанного сообщения Köln Klettenberg, являющегося прямым выходом на кёльнское автобанное кольцо, всего 1000 м. Оптимальное автобанное собщение, а также минимальное расстояние до центра Кёльна в прошлом сделали данный район привлекательным для таких известных фирм как Bauhaus, RWG, Brunata, Spedition Talke и многие другие. Особенно следует заметить размещение здесь крупных телевизионных каналов таких как RTL, SAT 1, ZDF, Media Magic Studios, NOB, Action Concept (Alarm für Cobra 11) и т.д. Этот промышленный район развивается в перспективном направлении для расположения здесь медиумной сферы. Благодаря выезду на L92 (на расстоянии около 100 м) можно за 1 мин достигнуть контейнерный терминал.

• Год постройки 1988
• Современная скандинавская архитектура
• Надежный вид построения
• Газовое отопление
• PVC пол
• Внешние стены с теплоизоляцией
• Теплая плоская крыша
• Возможность разворота на территории объекта
• 50 стоянок для легкового транспорта
• возможность разделения на различные отделы
  (см. План и возможности разделения площади)
• Хорошие санитарные помещения для мужчин и женщин
• Подоконный канал для укладки кабелей
• Имеющийся кабель компьютерного подключения
• Изолирующее застекление в алюминевых рамах
• Внешняя алюминевая пластина для солнцезащиты
• Осветительные столбы 4 м высотой в районе ворот
• Замки проверенны VDS
• Кодированная система закрывания-открывания
• Подключение тока высокого напряжения
• имеется телефонное подключение и кабельная проводка

• 13,70 x 36,75 = 500,50 м²
• вентиляция
• централизированное теплоснабжение
• 2 ворот с перекрытием высота 2,20 м, ширина 2,00 м
• санитарные помещения для мужчин и женщин
• душевые помещения
• весь 1-й этаж подходит для использования в качестве бюро, склада, мастерской, производственных помещений и т.д.
• зарешеченные окна

• 13,70 x 36,75 = 500,50 м²
• 2 x большое бюро около 50 м²
• 6 x бюро около 13 м²
• 2 x бюро 38 м²
• 1 x бюро 26 м²
• санитарные помещения для мужчин и женщин
• различные сервисные помещения

• 10,00 x 10,00 = 100 м²
• находится на внешней территории на парковочной площади, проход по лестнице

• около 3.500 м² мощеной парковочной площади
• около 50 парковочных мест перед зданием
• вся внешняя территория освещена

Залоговая сумма: 3 месячные арендные платы или беспроцентное
банковское поручительство
Дополнительные расходы: 600 евро
Частичная аренда также возможна (см. возможности разделения площади)
Объект полностью отремонтирован.
Любые изменения планировки возможны после передачи в
аренду и согласования изменений с собственником.
Мы открыты для Ваших идей и предложений.
Низкий промышленный налог (Gewerbesteuer): актуальная налоговая ставка города Hürth составляет 420 процентов, ставка установлена еще в 1996 г. (Для сравнения в городе Кёльне налоговая ставка составляет 450 процентов, что соотвествует разнице примерно 8 %)